在进行二手房买卖交易时，买卖双方分别需要承担哪些主要的税种和费用？

买卖双方承担的税种和费用有所不同，具体如下：

一、卖方（出售方）主要税费

增值税

• 满2年（普通住房）：免征。
• 未满2年：按成交价或差额的5.3%（含附加税）征收。
• 非普通住房满2年：按差额的5.3%征收。

个人所得税

• 满5年且是家庭唯一住房：免征。
• 不满足条件：按成交价1%或差额20%征收（具体看地方政策）。

土地增值税（住宅一般免征）

• 非住宅类房产（如商铺）按增值额阶梯税率征收，住宅通常免缴。

中介费

• 通常为成交价的1%-2%（可与中介协商）。

二、买方（购买方）主要税费

契税

• 首套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按1.5%。
• 二套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按2%。
• 三套及以上/非住宅：按3%-4%（各地有差异）。

印花税（住宅暂免）

• 非住宅按成交价0.05%征收，个人买卖住宅目前免征。

登记费/工本费

• 不动产登记费约80元/件，工本费10-20元。

中介费

• 通常为成交价的1%-2%（部分城市由买方承担或双方分摊）。

评估费（如需贷款）

• 银行指定评估机构收取，约0.1%-0.5%的评估价。

贷款费用（如需贷款）

• 抵押登记费、保险费等（具体看银行要求）。

三、其他注意事项

• 税费政策可能因城市、房产性质（普通/非普通）、面积等调整，请以当地税务机关最新规定为准。
• “满2年/满5年” 通常以房产证或契税完税时间起算。
• 实际交易中，税费承担方式可协商（如约定“各付各税”或“买家包税”），需在合同中明确。
• 建议交易前咨询当地税务部门或专业机构，核实具体费用。

如有更具体的城市或房产信息，可进一步补充，以便提供更精准的参考。